Заметки профессионала для собственников

Перепланировка нежилого помещения в мноквартином доме

Помещения, расположенные на первом этаже высоток распространенный вид отличной коммерческой недвижимости. Но такие помещения с особыми правилами. Помещение-то ваше, но многие решения зависят не только от вас. Давайте разберем ситуацию, когда вам необходимо сделать перепланировку.

Чтобы не было путаницы, для начала, разберемся чем перепланировка отличается от реконструкции.

Понятие реконструкции установлено в Градостроительном кодексе РФ применительно к объектам капитального строительства (например, зданиям, сооружениям). Помещение к ним не относится— оно является частью здания или сооружения (п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений). При реконструкции выполняются такие работы, в результате...

Как отменить блокировку банковского счета

Действия, которые надо предпринять, чтобы ИФНС разблокировала счет организации, зависят от оснований его блокировки.

Основание 1.Непредставление в срок налоговой декларации, расчета 6-НДФЛ или расчета по страховым взносам. Чтобы разблокировать счет:

􏰀 — если отчетность не сдана — представьте ее в ИФНС;

􏰀 — если отчетность сдана — представьте в ИФНС документы, подтверждающие ее представление (например, опись вложения в ценное письмо, если декларацию или расчет отправляли почтой).

Решение об отмене приостановления операций по счетам ИФНС должна принять не позднее чем на следующий день после того, когда вы сдали расчет или декларацию (пп. 1 п. 3.1,...

Переход на патентную систему налогообложения

Не сразу, но патентная система стала выгодной системой при сдачи индивидуальным предпринимателем своего недвижимого имущества в аренду. Расчеты проводятся здесь: https://patent.nalog.ru/info/.

Но, как и везде есть подводные камни.

Основное, на что надо обратить внимание, как рассчитывается стоимость патента, а именно, от количества сдаваемых в аренду объектов или от суммы метража. И если вы в регионе, где стоимость патента рассчитывается по количеству сдаваемых в аренду объектов, то это не о штуках принадлежащей вам недвижимости, которые вы решили завести в патентную систему. Это о том, сколько заключенных договоров.

Итак, каждый регион может применять разные методы...

У банка отозвана лицензия

Этот вопрос был более актуален пару лет назад, но все же. Если лицензия отозвана у банка арендодателя, именно арендатор обязан незамедлительно сообщить арендодателю о невозможности произвести платеж и запросить новые реквизиты. Как указал Президиум ВАС РФ в Постановлении от 27.11.2012 N 9021/12, на должнике лежит первичная обязанность совершения необходимых действий и принятия разумных мер по исполнению обязательства.

Арендатор может внести средства в депозит нотариуса в соответствии со ст. 327 ГК РФ с целью преодоления возникшего препятствия по исполнению обязательства. Кстати, когда кредитор уклоняется от принятия исполнения или иной просрочки с его...

Причины блокировки банковского счета

Если налоговая приостановила операции по счету значит произошло что-то из этого:

􏰁􏰄 Прошло 10 рабочих дней со дня окончания срока подачи в ИФНС налоговой декларации, расчета 6-НДФЛ или расчета по страховым взносам, а документы так и не предоставлены;􏰃􏰄 Вы получали требования об уплате налога (страховых взносов), пени, штрафа, но не исполнили в срок;􏰅􏰄 По мнению ИФНС, решение, принятое по результатам налоговой проверки, не будет исполнено, так как совокупная стоимость имущества организации по данным бухучета меньше общей суммы недоимки, пеней и штрафов, указанных в решении. При этом до того, как заблокировать счет, ИФНС должна вынести...

Расчеты по договору

Пожалуй, эта статья о том, ради чего собственно все задумывается. Денежные отношения между арендодателем и арендатором должны быть прописаны максимально четко. Берегите своих партнеров.

Согласование вида (формы) арендной платы

Аренда за пользование помещения устанавливаются в различных формах, предусмотренных п. 2 ст. 614 ГК РФ:

твердой суммы платежей;встречного предоставления арендатором услуг арендодателю;встречной передачи арендатором имущества в собственность арендодателя;встречной передачи арендатором имущества в аренду;возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества;иных видов арендной платы по усмотрению сторон.

Обратите внимание, что вы не можете вместо аренды поставить лишь уплату коммунальных платежей. Вы должны прописать оплату за пользование...

×