+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как подарить долю в квартире без согласия других собственников 2019

Как подарить долю в квартире без согласия других собственников 2019

У соседей есть преимущественное право покупки по цене, предлагаемой продавцом. Но дарение — сделка безвозмездная, так что такой вопрос отпадает. И это хорошо, по-моему: было бы странно, например, если родители ребёнку могли бы подарить комнату только с согласия соседей. Иногда продавец хочет оформить дарением куплю-продажу — не прошел срок владения, при котором он освобождается от налога на доходы физлиц НДФЛ. Если недвижимость дарится не близкому родственнику см.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: #67 Как продать долю в квартире без согласия второго собственника. Продажа доли без согласия других

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как подарить долю в квартире: особенности частичного дарения недвижимости

Дарение считается наиболее простым и недорогим способом передачи прав на долю в квартире. Чтобы оформить такой договор в пользу родственника, необходимо только его согласие — мнение третьих лиц не учитывается, когда даритель является единственным собственником. С передачей доли посторонним людям все несколько сложнее, однако, при правильном подходе дарственную можно оформить без больших затрат. В рамках настоящей статьи поговорим о том, как подарить долю в квартире и рассмотрим особенности этой процедуры.

Дарение доли предполагает, что часть имущественных прав на квартиру переходит от владельца к другому человеку. Важным принципом в данном случае является безвозмездность, то есть отчуждение происходит бесплатно и без условий, предполагающих материальное или какое-либо вообще вознаграждение.

Чтобы дарение состоялось, необходимо предпринять три, достаточно несложных, шага:. Важно понимать, что сделка означает абсолютно сознательное увеличение собственности другого человека путем добровольного уменьшения своей. Чтобы не было в будущем проблем, если даритель является очень пожилым или не вполне здоровым человеком, лучше в день, который будет определен как дата сделки, получить справку от медиков которая станет подтверждением, что даритель находился в здравом уме и отдавал отчет в своих действиях.

Кроме того, одно из главных условий сделки — явно выраженное и оформленное документально желание второй стороны принять недвижимость в дар. Если ранее все сделки, связанные с дарением, оформлялись только нотариально, но с года у большинства из тех, кто переписывает долю родственнику, появился выбор.

Кроме того, собственник, оформляя сделку, может действовать как через законного представителя, так и самостоятельно. Главное — добрая воля обеих сторон, правильное оформление и своевременная регистрация перехода прав собственности.

Большим преимуществом нотариального оформления является гарантированная правильность составления договора, проверка всех документов и профессиональное подтверждение того, что дарение проходит на законных основаниях.

Кроме того, можно договориться с нотариусом о регистрации договора, получив в итоге готовые документы, что существенно сэкономит время. К нотариусу стоит обращаться, если есть основания полагать, что третьи лица попытаются оспорить сделку, а также - когда важно правильно составить договор, с учетом всех юридических нюансов.

Необходимо понимать, что даже намек на какое-либо материальное вознаграждение дарителя может привести к тому, что сделка будет признана ничтожной.

В нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы :. Кроме вознаграждения нотариусу если он занимался составлением договора , предстоит внести также государственную пошлину за удостоверение документа, размер пошлины определяется в зависимости от стоимости доли и степени родства.

Для экономии можно составить дарственную самостоятельно, а потом только заверить документ в нотариальной конторе. Без нотариуса не обойтись, если:. Самостоятельное оформление с последующей регистрацией дарственной обойдется намного дешевле.

Однако необходимо составить договор правильно и пописать все данные о сторонах, все подробности о передаваемой доле, сроки и прочие, предписанные законодательством, сведения.

Когда предполагаются какие-то условия нематериального характера , их надо прописать тоже. Специалисты также рекомендуют включить в документ пункт о том, что, если даритель переживает одариваемого, на которого он переписал свою часть недвижимости, подаренная доля возвращается прежнему владельцу. Сейчас в свободном доступе можно найти немало образцов и шаблонов, которые можно взять за основу, однако стоит знать, что типовые варианты могут оказаться неподходящими для конкретных ситуаций, и привлечение юриста будет очень нелишним.

Важно, чтобы под документом стояли подписи обеих сторон, однонаправленное отчуждение является нелегитимным. Ни один юрист не может однозначно ответить на вопрос о том, получится ли подарить долю, которая находится в собственности у ребенка. Родители или другие законные представители, безусловно, должны участвовать в сделке, но решение о ее совершении принимают не они и, тем более, не сам несовершеннолетний.

Ответственность за предоставление права отчуждения доли возлагаются на органы опеки, которые не очень любят рисковать без однозначных доказательств того, что они действовали исключительно в интересах ребенка. Однако отчуждение возможно - в случае, если после любой сделки, связанной с недвижимостью, его доля не уменьшится даже на полпроцента, с другой стороны, увеличение при этом будет только приветствоваться.

Таким образом, если ребенок обеспечивается равной или большой долей в другой квартире или доме, и его условия жизни в результате сделки улучшаются, дарение вполне может состояться.

За детей, которым еще нет четырнадцати лет, все документы должны подписывать их официальные представители. При самостоятельном оформлении в Росреестр непосредственно или через многофункциональный центр, необходимо приложить:. Кроме того, понадобятся паспорта всех участников или свидетельства о рождении, если дарственная оформляется на детей до четырнадцати лет. Безусловно, можно действовать через представителей, на которых предварительно оформить доверенность.

Но это могут быть только третьи лица - недопустимо, когда даритель и представитель одариваемого является одним и тем же лицом. Если дарственная составлена на нескольких листах, перед подачей в органы регистрации листы надо аккуратно и надежно скрепить, чтобы экземпляры не распадались, иначе их просто не примут.

После того, как документы приняты регистратором, он должен выдать расписку с четким указанием срока подачи документов и датой выдачи новых документов о праве собственности. Законодательно определенный срок — это десять рабочих дней с даты подачи документов. Но если документы подавать через многофункциональный центр, вас могут предупредить о небольшой задержке, связанной с необходимостью их передачи в Росреестр.

Очень удобный вариант — предварительная подача документов в электронной версии через регистрационный портал. На официальном веб-сайте Росреестра надо найти и заполнить специальную форму, приложив необходимые документы. После отправления все дальнейшие указания придут по электронной почте. Оригиналы документов необходимо принести во время прихода за готовым свидетельством, подтверждающим смену права собственности. Государственная регистрация дарственной на долю является обязательной, и процедура будет одинаковой вне зависимости от степени родства сторон сделки, а также прочих факторов.

До осуществления регистрации договор считается обещанием дарения. Если уже после заключения договора даритель понимает, что в случае завершения сделки его положение существенно ухудшится, он имеет шанс отказаться от регистрации. Подаренную долю в дальнейшем вернуть дарителю будет крайне сложно, для этого нужны чрезвычайно веские основания. Аннулирования дарственной можно добиться в судебном порядке, однако, это возможно только в особых случаях. Например, если удастся доказать, что новый владелец отчужденной доли нанес вред здоровью и жизни дарителя или близким ему людям или пытался это сделать.

Многие, желая урегулировать вопросы собственности, принимают решение подарить свою долю, рассчитывая при этом на дальнейшее проживание в квартире и сохранение прежних отношений. Но всегда нужно иметь в виду, что после регистрации дарственной родственник получает полноценное право владения и может распоряжаться долей по собственному усмотрению.

Если он примет решение продать эту часть, даритель не сможет больше проживать в квартире. Чтобы избежать этого, стоит проконсультироваться с юристом и прописать все возможные нюансы в дарственной, оговорив свое право проживания — это станет обременением, которое определяет невозможность продажи без согласия дарителя.

Кроме того, можно подарить не всю долю, а например, три четверти, а на оставшуюся часть можно оформить завещание. О том, что лучше - дарственная или завещание, рассказано здесь.

Неверно полагать, что доход выражается только в определенной сумме денег - по законодательной логике, получивший в подарок долю квартиры, имеет доход, равный ее стоимости, а значит, должен заплатить государству налог. Однако, дарение между людьми, находящимися в близких родственных отношениях, предполагает освобождение от уплаты подоходного налога.

Если есть желание подарить квартиру более дальним родственникам и сэкономить на налогах, при наличии времени можно последовательно заключить несколько дарственных. Например, желая отдать долю племяннику, можно сначала заключить договор с сестрой или братом, а они уже одарят своего ребенка.

При этом придется дважды внести пошлину, но экономия на налогообложении будет гораздо более существенной. Важно знать, что декларирование дохода необходимо в любом случае, игнорирование этого требования чревато существенным штрафом. Это несложная процедура — просто необходимо успеть заполнить форму 3-НДФЛ и подать в налоговый орган до апреля того года, который следует за регистрацией сделки, и не забыть приложить документы о дарении и документы, подтверждающие близкое родство.

Передача прав на долю посредством дарственной — это действительно очень удобный способ передать свою часть недвижимого имущества другому человеку. Конечно, речь идет, в основном, о передачи жилья между родственниками, подобная сделка между посторонними не принесет экономии, и, скорее, создаст дополнительные осложнения.

Плюсом является и то, что эта собственность не делится при разводе. Однако перед регистрацией документа текущему собственнику следует все как следует взвесить и подумать о последствиях для себя, поскольку пути назад может и не найтись. Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области!

Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". Как подарить долю в квартире: особенности частичного дарения недвижимости. Содержание Дарственная на долю: основные положения Нужен ли нотариус: в каких случаях необходимо заверение Может ли несовершеннолетний стать дарителем доли в квартире?

Вопросы регистрации Нюансы, о которых стоит помнить Налогообложение: можно ли сэкономить? Игорь Василенко. Дарение квартиры. Читать дальше Как по кадастровому номеру узнать собственника квартиры. Читайте по теме Все статьи. Договор дарения квартиры между близкими родственниками в году. Все статьи. Оставить свой комментарий. По дате. Никто еще не оставил отзывов, станьте первым!

Оставить комментарий. Согласен с правилами публикации на сайте. Смотрите полезные советы на. Время вкладывать в землю. Большая земля". Топ 5 ошибок при покупке квартиры. ТОП продаж новостроек Москвы. Первое полугодие Топ продаж новостроек в Подмосковье. Готовые новостройки Москвы с отделкой для сдачи в аренду. Скидки на новостройки в июне. Покупка квартиры онлайн. Новостройки на старте продаж. Как нас обманывают управляющие компании, и как с этим бороться? ТОП продаж новостроек Подмосковья за Топ продаж новостроек в Москве за Как купить квартиру без риэлтора.

Дарение доли в квартире: как оформить всё правильно с нотариусом и без

На основании ст. Что касается нотариально удостоверенного согласия супруга на сделку, то в данном случае его предоставление необязательно. Статья 35 СК РФ обязывает включать в пакет документов для Росреестра согласие второго супруга только при условии распоряжения общим имуществом супругов. Дарителем было указано, что квартира не является общей собственностью супругов, а следовательно, и согласия не требуется. И даже при отсутствии согласия супруга на отчуждение объекта недвижимости регистрационный орган обязан принять заявление на регистрацию перехода права собственности.

Все оказалось сложнее. Договор дарения обычно составляет нотариус.

Подарить часть квартиры, которая находится в совместной собственности, невозможно без согласия других собственников. В большинстве случаев отчуждение квартиры связано с необходимостью принятия совместного решения всеми ее собственниками, что установлено законодательством в части 1 ст. Здесь имеет место то, что принято называть коллизией - с одной стороны, закон позволяет при дарении не учитывать приоритетное право других собственников на выкуп доли. Но они могут не дать согласия на дарение доли, и ситуация зайдет в тупик. Выходов в таком случае немного - либо договариваться, либо каким-то образом доказывать, что другие собственники потеряли или незаконным образом получили права на свои доли.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника на законных основаниях?

Незаконным признается дарение доли в квартире без согласия других собственников. Решения в отношении объектов совместной собственности должны приниматься ее владельцами сообща, как это подчеркнуто в ч. Нормы гражданского законодательства указывают на необходимость получения письменного разрешения каждым из участников совместной собственности на различные виды распоряжения недвижимостью, в том числе и передачу квартиры в дар третьему лицу. В число сособственников жилого помещения, у которых потребуется получить официальное разрешение на дарение, могут входить: родственники. Совместно с разрешением государственные органы, регистрирующие право собственности на переданную в дар квартиру, могут потребовать документы, подтверждающие наличие между членами семьи родственных отношений; супруги. Помимо согласия на дарение в уполномоченные государственные органы, осуществляющие постановку на учет перехода права собственности, необходимо предоставить свидетельство о браке; несовершеннолетние дети. Разрешение от имени ребенка выдается его законным представителем, то есть опекуном, усыновителем или родителем.

Должна ли я привлекать нотариуса при дарении доли?

Дарение считается наиболее простым и недорогим способом передачи прав на долю в квартире. Чтобы оформить такой договор в пользу родственника, необходимо только его согласие — мнение третьих лиц не учитывается, когда даритель является единственным собственником. С передачей доли посторонним людям все несколько сложнее, однако, при правильном подходе дарственную можно оформить без больших затрат. В рамках настоящей статьи поговорим о том, как подарить долю в квартире и рассмотрим особенности этой процедуры.

Это указано в п. И пусть вас не смущает п.

Существуют разные способы решения этой задачи. Попробуем разобраться, как подарить долю в квартире без нотариуса и с его участием. Как зарегистрировать сделку.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников?

Какой бы частью долей жилого помещения вы не владели, у вас есть право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: заложить, продать, обменять, презентовать. В распоряжении долевой собственностью есть тонкая грань, которую юристы не советуют переступать. Например, участникам договора необходимо чётко себе представлять, можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника? Какие документы оформлять нотариально?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Дарение долей считается достаточно непростым видом сделки, поскольку затрагивает интересы не одного, а сразу нескольких собственников: супругов, детей, пенсионеров, третьих лиц и даже государства. Некоторые люди путают дарение с куплей-продажей, приводят аргументы в пользу преимущественного права покупки — но обе процедуры имеют различия. Одно из таких различий в согласии других совладельцев.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

.

1 Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли.

.

Можно ли подарить свою долю квартиры без согласия владельцев других долей

.

Дарение доли в квартире без согласия других собственников

.

.

.

Как я подарила маме долю в квартире

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 nedvimysh.ru