Заметки профессионала для собственников

Large And List Blog

Анализ рынка и принятие решения

Что стоит учитывать при покупке коммерческой недвижимости в собственность?

Я расскажу, как мы обычно оцениваем объекты на покупку. Есть физические характеристики и есть финансовые параметры.

Физические характеристики:

площадь высота потолка выделенная мощность геометрия помещения месторасположение и инфраструктура история помещения текущий ремонт

Финансовые параметры:

фактические коммунальные расходы коммунальные расходы нон-стоп (жэк, уборка территории, вывоз мусора, одн) стоимость кв.м. предполагаемая ставка на кв.м. планируемая система налогообложения ставка по налогу на имущество затраты на ремонт

Теперь мы рассмотрим каждый пункт в отдельности.

Физические характеристики Площадь помещения

Самые ходовые коммерческие площади — 50-100 кв.м. С этими размерами у вас вряд ли возникнут серьезные проблемы с поиском арендаторов. Так же стоит учитывать, что большие площади редко...

Ответственность за пожарную безопасность

Чаще всего ответственность за пожарную безопасность несет арендатор. Однако, это не значит, что арендодателя не смогут привлечь к ответственности тоже. Если кратко, то прописав такой пункт...

Регистрация ИП бесплатно не выходя из дома

Сдавая электронно документы на госрегистрацию вам не нужно лично посещать ИФНС. И, что самое приятное, с 1 января 2019 года это возможно сделать абсолютно бесплатно подавая...

Стоит ли оспаривать кадастровую стоимость?

Проверьте здесь проводил ли ваш регион в 2018 году новую оценку кадастровой стоимости. Если нет, то спор выгоднее перенести на следующий год.

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ...

Оспаривание или уменьшение кадастровой стоимость

Кадастровая стоимость — это определенная расчетная величина, устанавливается в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате спора, который вы можете начать, если не согласны с...

Перепланировка нежилого помещения в мноквартином доме

Помещения, расположенные на первом этаже высоток распространенный вид отличной коммерческой недвижимости. Но такие помещения с особыми правилами. Помещение-то ваше, но многие решения зависят не только от...

Как отменить блокировку банковского счета

Действия, которые надо предпринять, чтобы ИФНС разблокировала счет организации, зависят от оснований его блокировки.

Основание 1.Непредставление в срок налоговой декларации, расчета 6-НДФЛ или расчета по страховым взносам....

×