Недвижимость

Что стоит учитывать при покупке коммерческой недвижимости в собственность?

Я расскажу, как мы обычно оцениваем объекты на покупку. Есть физические характеристики и есть финансовые параметры.

Физические характеристики:

площадь высота потолка выделенная мощность геометрия помещения месторасположение и инфраструктура история помещения текущий ремонт

Финансовые параметры:

фактические коммунальные расходы коммунальные расходы нон-стоп (жэк, уборка территории, вывоз мусора, одн) стоимость кв.м. предполагаемая ставка на кв.м. планируемая система налогообложения ставка по налогу на имущество затраты на ремонт

Теперь мы рассмотрим каждый пункт в отдельности.

Физические характеристики Площадь помещения

Самые ходовые коммерческие площади — 50-100 кв.м. С этими размерами у вас вряд ли возникнут серьезные проблемы с поиском арендаторов. Так же стоит учитывать, что большие площади редко...