dsbygoogle || []).push({ google_ad_client: "ca-pub-8088758094532156", enable_page_level_ads: true, overlays: {bottom: true} });
Заметки профессионала для собственников

Оспаривание или уменьшение кадастровой стоимость

Кадастровая стоимость — это определенная расчетная величина, устанавливается в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате спора, который вы можете начать, если не согласны с уже установленным размером. От кадастровой стоимости объекта рассчитываются земельный налог или налог на имущество. Такая стоимость будет применяться для расчета выкупной стоимости, если объект государственный или муниципальный.

До 1 января 2020 года государственная кадастровая оценка может проводиться двумя способами: в соответсвии с законодательством РФ о государственной кадастровой оценке либо с законодательством об оценочной деятельности. Так, если оценка проведение которой начато до 1 января 2017 года, оспаривание её результатов будут провод

ивуности.

Основания для оспаривания кадастровой оценки

Для оспаривания результатов должны быть основания, должны быть затронуты права и обязанности заинтересованных лиц (обычно, владельцев собственности). И таких основания два (ч. 11 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 7 ст. 22 Закона N 237-ФЗ; п. 3 ст. 66 ЗК РФ):

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую былст /wp:list —>

    Оспорить кадастровую стоимость возможно, как в досудебнисотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так и обратившись сразу в суд.

    Нужно ли вам вообще оспаривать кадастровую оценку?

    Внесудебный вариант оспаривания кадастровой оценки

    Если вы выбрали внесудебный вариант, то сначала обратитесь в комиссию, подав заявление в свободной форме с указанием ФИО, адреса и причин, почему оценка не верна.

    Обратите внимание, государственная кадастровая оценка проводится не чаще раза в три года и не реже раза в пять лет. Оспаривать оценку можно с даты внесения результатов оценки в Едны до даты определения новой кадастровой стоимости.

    К заявлению, в зависимости от оснований обращения, необходимо приложить (ч. 14, 15, 16, 18 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 9, 10 ст. 22, п. п. 2, 3 ст. 23, ст. 24 Закона N 237-ФЗ):

      кабъекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
    1. копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на облиовой стоимости подает лицо, обладающее правом на этот объект недвижимости;
    2. документы, подтверждающиедользованных при определении его кадастровой стоимости, —  если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основанииукrong>
    3. Данные документы вы получить у заказчика работ по определению кадастровой стоимости (им может быть министерство имущественных отношений, управление государственного имущества в субъекте РФ, иной орган власти субъекта РФ, а в некоторых случаях — орган местного самоуправления) и в орган, осу гровой оценке, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки). Указанные сведения вам должны предоставить в течение семи дней с даты поступления запроса;
    4. отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в бумажном и электронном виде — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвстэтом рыночная стоимость участка должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость;
    5. иные документы (при необходимости).

    Заявление у вас не примут к рассмотрению в следующих случаях (п. 15ст. 22 Закона N 237-ФЗ):

    • если отсутствуют вышеперечисленные документы;
    • нарушен срок подачи заявления;
    • величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости.

    Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости — месяц с даты поступления заявления в комиссию (30 дней — в случае применения законодательства о кадастровой оценке). Однако, через семь рабочих дней вы получите уведомление о дате проведения комиссии по вашему заявлению (ч. 19, 20 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 13, 14 ст. 22 Закона N 237-ФЗ; п. 16 Порядка N 263). И вы вправе присутствовать на заседании комиссии (п. 17 Порядка N 263). По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом.

    Если принято решение о пересмотре кадастровой стоимости, то комиссия в течение пяти рабочих дней уведомляет территориальное управление Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра» (ст. 24.19 Закона N 135-ФЗ; ч. 19 ст. 22 Закона N 237-ФЗ; п. 21 Порядка N 263). Имейте в виду, если снижение стоимости существенное, то решение комиссии может быть оспорено в суде органами местного самоуправления.

    Судебное оспаривание результатов кадастровой оценки

    В суд вы можете обратиться, если комиссия отказала в пересмотре оценки или даже если вы не обращались в комиссию.

    1. Составление административного исковое заявления
    2. Подача искового заявления в суд и приложением необходимых документов
    3. Участие в судебном процессе

    В административном иске может содержаться одно из следующих требований (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28; ч. 1 ст. 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

    • об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии; рассмотрение по правилам гл. 22 и 25 КАС РФ. Административными ответчиками являются комиссия и отделение Росреестра, при котором она создана (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 28).
    • об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости или об изменении его кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки (т.е. требования о пересмотре кадастровой стоимости), рассмотрение по правилам гл. 25 КАС РФ. Административными ответчиками являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и так же пр нбязанность по исправлению реестровой или технической ошибки (Росреестр).

    Помимо требований в административном исковом заявлении должны быть указаны:

    Документы, прилагаемые к административному исковому заявлению:

    1. уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий адми зх к нему документов, которые у них отсутствуют, либо копии заявления и документов по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц;
    2. выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, а также сведения о дате, на которую определена кадастровая стоимость;
    3. копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
    4. документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в связи с выявледспользованных при определении его кадастровой стоимости;
    5. отчет, составленный на бумажном носителе и вдоение о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
    6. решение комиссии (при наличии);
    7. квитанцию об уплате госпошлины в раi>и полномочия адвоката, если представитель имеет статус адвоката; документы о высшем юридическом образовании, а также удостоверяющие полномочия — для представителя, не являющегося адвокатом;
    8. иные документы и материалы, подтверждающие требования административного истца.
    заявление и собрав полный комплект документов вы подаете его в суд города федерального значения, в областной суд, верховный или краевой, суд автономной области или автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадакиаявления до пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости или в течение трех месяцев со дня, когда вам стало изместно о нарушении ваших прав, свобод и законных интересов, если вы оспариваете решения или действия (бездействия) комиссии.

    Участие в судебном заседании

    По закону административные исковые заявления о пересмотре кадастровой стоимости должны рассматривать в течение двух месяцев, а заявления об оспаривании решения комиссии — в течение месяца.

    При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости административный истец должен доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (ч. 5 ст. 247, ст. 248 КАС РФ).

    После вынесения положительного решения суда в его резолютивной части должно содержаться указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости, а также на дату подачи искового заявления (ч. 3 ст. 249 КАС РФ; п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 28).

    Если кадастровая стоимость изменена по решению комиссии или суда, принятому после 01.01.2019 (в том числе по заявлениям или искам, поданным до 01.01.2019), то сведения о новой кадастровой стоимости применяются для целей исчисления земельного налога или налога на имущество физических лиц с даты, с которой для налогообложения применялась прежняя стоимость, являвшаяся предметом оспаривания.

    Вам пересчитают ранее исчисленналествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом. И, если вдруг перерасчет не в вашу пользу, а ведет к увеличению, ся (п. 2.1 ст. 52 НК РФ).

Заголовок

Your email address will not be published. Required fields are marked *

×