Заметки профессионала для собственников

Переход на патентную систему налогообложения

Не сразу, но патентная система стала выгодной системой при сдачи индивидуальным предпринимателем своего недвижимого имущества в аренду. Расчеты проводятся здесь: https://patent.nalog.ru/info/.

Но, как и везде есть подводные камни.

Основное, на что надо обратить внимание, как рассчитывается стоимость патента, а именно, от количества сдаваемых в аренду объектов или от суммы метража. И если вы в регионе, где стоимость патента рассчитывается по количеству сдаваемых в аренду объектов, то это не о штуках принадлежащей вам недвижимости, которые вы решили завести в патентную систему. Это о том, сколько заключенных договоров.

Итак, каждый регион может применять разные методы...

У банка отозвана лицензия

Этот вопрос был более актуален пару лет назад, но все же. Если лицензия отозвана у банка арендодателя, именно арендатор обязан незамедлительно сообщить арендодателю о невозможности произвести платеж и запросить новые реквизиты. Как указал Президиум ВАС РФ в Постановлении от 27.11.2012 N 9021/12, на должнике лежит первичная обязанность совершения необходимых действий и принятия разумных мер по исполнению обязательства.

Арендатор может внести средства в депозит нотариуса в соответствии со ст. 327 ГК РФ с целью преодоления возникшего препятствия по исполнению обязательства. Кстати, когда кредитор уклоняется от принятия исполнения или иной просрочки с его...

Причины блокировки банковского счета

Если налоговая приостановила операции по счету значит произошло что-то из этого:

􏰁􏰄 Прошло 10 рабочих дней со дня окончания срока подачи в ИФНС налоговой декларации, расчета 6-НДФЛ или расчета по страховым взносам, а документы так и не предоставлены;􏰃􏰄 Вы получали требования об уплате налога (страховых взносов), пени, штрафа, но не исполнили в срок;􏰅􏰄 По мнению ИФНС, решение, принятое по результатам налоговой проверки, не будет исполнено, так как совокупная стоимость имущества организации по данным бухучета меньше общей суммы недоимки, пеней и штрафов, указанных в решении. При этом до того, как заблокировать счет, ИФНС должна вынести...

Расчеты по договору

Пожалуй, эта статья о том, ради чего собственно все задумывается. Денежные отношения между арендодателем и арендатором должны быть прописаны максимально четко. Берегите своих партнеров.

Согласование вида (формы) арендной платы

Аренда за пользование помещения устанавливаются в различных формах, предусмотренных п. 2 ст. 614 ГК РФ:

твердой суммы платежей;встречного предоставления арендатором услуг арендодателю;встречной передачи арендатором имущества в собственность арендодателя;встречной передачи арендатором имущества в аренду;возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества;иных видов арендной платы по усмотрению сторон.

Обратите внимание, что вы не можете вместо аренды поставить лишь уплату коммунальных платежей. Вы должны прописать оплату за пользование...

Регистрация в юстиции

Регистрация достаточно простое мероприятие и для вас, как ИП стоит дешевле, чем для юридического лица. Мы обычно берем эти расходы на себя, если другая сторона договора ООО. Данная манипуляция в юстиции не несет в себе каких-то сверх-естественных гарантий. Я бы сказала, что это больше психологический фактор. Если речь идет о некрупных сделках, конечно. Чаще бывает нужна регистрация для арендатора, для получения лицензии, например.

Согласно ст ГК РФ 651 договор заключенный на срок не менее одного года подлежит обязательной государственной регистрации. И в договоре стоит возложить расходы на уплату госпошлины на ту...

Самый важные правила, которые не должны нарушаться

Любые действия арендаторов должны быть согласованы с вами. Размещение вывески, замена проводки, замена стекла и установка кондиционера. Всё через согласование с вами. Письменным. С приложениями чертежей и схем. Это прописано в наших договорах аренды, доступ к которым можно получить здесь.

Почему это так важно? Потому что, вы должны знать историю вашего помещения, потому что именно вы в нем заинтересованы, а не арендаторы и уж, тем более, не рабочие, которые придут и наворотят, что попроще и побыстрее.

...
×