Заметки профессионала для собственников

Переход на патентную систему налогообложения

Не сразу, но патентная система стала выгодной системой при сдачи индивидуальным предпринимателем своего недвижимого имущества в аренду. Расчеты проводятся здесь: https://patent.nalog.ru/info/.

Но, как и везде есть подводные камни.

Основное, на что надо обратить внимание, как рассчитывается стоимость патента, а именно, от количества сдаваемых в аренду объектов или от суммы метража. И если вы в регионе, где стоимость патента рассчитывается по количеству сдаваемых в аренду объектов, то это не о штуках принадлежащей вам недвижимости, которые вы решили завести в патентную систему. Это о том, сколько заключенных договоров.

Итак, каждый регион может применять разные методы для расчета стоимости патента. И в тех регионах где решили применять расчет исходя из площади объектов, проблем нет. Вы подаете документы на общую площадь 150 кв.м. и без разницы сколько это объектов и сколько арендаторов. Кстати, арендаторов может и не быть, это ваши риски, а стоимость патента придется оплатить.

Есть же регионы где устанавливается потенциальный годовой доход, в зависимости от количества сдаваемых объектов. И если вы сдаете здание целиком или частями одному арендатору, то все терпимо, но если у вас все здание поделено и населено десятком арендаторов, то картина меняется. И если вам это кажется не логичным, то Минфин вам разъяснит, что количество объектов определяется на основании договоров, заключаемых предпринимателем — собственником недвижимости с конкретными арендаторами. Ведь в договоре аренды указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Эти данные ИП и должен указать в листе В заявления на получение патента по форме 26.5-1. И да, вам начислят налог на каждый из обособленных объектов переданных в аренду.

Получается в абстрактном примере имея два одинаковых здания в одном из которых «сидит» один арендатор, а в другом — 10 арендаторов, налог в здании с десятью арендаторами будет больше. И если вы попробуете отстаивать иную позицию в суде, то вероятно, он будет проигран. Практика уже существует и суды поддерживают сторону налоговой, которая насчитывает налог за каждый заключенный договор.

Расчет стоимости патента «сдача в аренду нежилого имущества»

 

Расчет стоимости патента «сдача в аренду нежилого имущества»

Если вы при действии патента купили еще один объект, вам нужно на него оформлять новый патент на этот объект. Или доходы от нового объекта будут облагаться по другой системе налогообложения.

Если с кем-то из арендаторов объекта, в отношении которого вы применяете ПСН, договор расторгнут и помещение передано в аренду другому арендатору (или нескольким), то получать новый патент не нужно. Патент действует в отношении указанных в нем объектов, сдаваемых в аренду, а не в отношении конкретных арендаторов имущества.

Так же, вы не обязаны переводить все свои объекты на ПСН и на полный налоговый период. Вы можете выбрать срок ПСН, в том числе, всего один месяц.

Заголовок

Your email address will not be published. Required fields are marked *

×