Помещения, расположенные на первом этаже высоток распространенный вид отличной коммерческой недвижимости. Но такие помещения с особыми правилами. Помещение-то ваше, но многие решения зависят не только от вас. Давайте разберем ситуацию, когда вам необходимо сделать перепланировку.

Чтобы не было путаницы, для начала, разберемся чем перепланировка отличается от реконструкции.

Понятие реконструкции установлено в Градостроительном кодексе РФ применительно к объектам капитального строительства (например, зданиям, сооружениям). Помещение к ним не относится— оно является частью здания или сооружения (п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений). При реконструкции выполняются такие работы, в результате которых изменяются параметры самого объекта капстроительства или его частей либо производится замена, восстановление несущих строительных конструкций, кроме их отдельных элементов (п. 14 ст. 1 ГрК РФ). Следовательно, если вы планируете провести в помещении работы, которые повлекут изменение его параметров, либо заменить (восстановить) несущие конструкции, то нужно проводить реконструкцию объекта капстроительства в целом. В то же время в некоторых случаях проводится не реконструкция, а перепланировка нежилого помещения (если оно расположено в многоквартирном доме и не подпадает под реконструкцию здания в целом).

Под перепланировкой помещения в многоквартирном доме понимается изменение его конфигурации, которое требует внесения изменения в технический паспорт. Согласование перепланировки проводится органами местного самоуправления, кроме городов федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. Таким образом, если вы планируете провести указанные работы в помещении, которое расположено в многоквартирном доме, то вам нужно согласовать перепланировку помещения. Вот этот вариант мы и рассмотрим подробнее.

Если кратко, то для согласования перепланировки, нужно заполнить заяление, приложить комплект документов и подать в уполномоченный орган. Получив разрешение — приступайте к работам, по окончанию которых вы должны вызвать приемную комиссию и подписать акт о завершении перепланировки. Самовольная реконструкция влечет административную ответственность. На федеральном уровне ответственность установлена только за самовольную перепланировку жилых помещений и распространяется она только на граждан (ст. 7.21 КоАП РФ). В то же время ответственность за перепланировку нежилых помещений может быть предусмотрена на уровне субъектов РФ. Например, в Москве за это нарушение размер штрафа для организаций составляет от 300 000 руб. до 350 000 руб.

Документы необходимые для подачи заявления на перепланировку

В соответствии с ч. 2, 2.1 ст. 26 ЖК РФ:

• 􏰁􏰂 заявление. Его форму утверждает уполномоченный Правительством РФ федеральный орган исполнительной власти.Особенности заполнения заявления могут быть установлены региональным законодательством.
• 􏰃􏰂 правоустанавливающие документы на помещение, если право на него не зарегистрировано в ЕГРН (например, договор купли-продажи). Понадобятся подлинники или нотариально заверенные копии;
• 􏰅􏰂 подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки помещения. Если перепланировка повлечет присоединение к помещению части общего имущества в многоквартирном доме, потребуется представить протокол общего собрания собственников помещений о согласии всех собственников на такую перепланировку. Требования к оформлению таких протоколов утверждены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр.

По вашему желанию можно представить(ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ):

• 􏰀 технический паспорт;
• 􏰀 правоустанавливающие документы на помещение, если право на него зарегистрировано в ЕГРН;
• 􏰀 заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости перепланировки, если помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Другие документы у вас требовать не вправе (ч. 3 ст. 26 ЖК РФ).

Порядок подачи заявления уточните в органе, осуществляющем согласование. Так, в МФЦ вы можете подать, если заявитель физическое лицо, либо в жилинспекцию, если заявителем является организация или ИП. При личном обращении необходимо иметь при себе паспорт или иной документ, подтверждающий личность.

Решение о разрешении или отказ, вам должны выдать не позднее чем через 45 дней со дня представления в него необходимых документов или со дня их передачи МФЦ,(ч. 4 ст. 26 ЖК РФ). Данный документ вы получите по почте или лично в МФЦ, в зависимости от того, какой способ вы выбрали при подаче заявления. При отказе, вам перечислят основания, например несоответствие проекта перепланировки требованиям закона.

Если же согласие у вас есть, вы провели все планируемые работы, наступает время официального завершения, а именно подписание акта приемочной комиссии, данный акт будет в последствии отправлен в орган регистрации прав. Единой процедуры для комиссии нет, существуют индивидуальные нюансы для каждого из регионов. Но выдать такой акт вам должны в течение 10 рабочих дней со дня передачи заявления об окончании работ по перепланировки.