Заметки профессионала для собственников

Стоит ли оспаривать кадастровую стоимость?

Проверьте здесь проводил ли ваш регион в 2018 году новую оценку кадастровой стоимости. Если нет, то спор выгоднее перенести на следующий год.

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ В 2018 ГОДУ

Как видите, далеко не по всем видам объектов ведется работа.

Узнайте, утвердил ли регион результаты кадастровой оценки этого года. Воспользуйтесь сервисом Росреестра. Вам достаточно указать кадастровый номер объекта.

Когда оспаривать текущую стоимость, если регион проводит новую оценку

Если вы считаете текущую кадастровую стоимость завышенной и хотите пересчитать платежи по земельному налогу или налогу на имущество, обратитесь в комиссию при Росреестре. Подать заявление в комиссию нужно успеть до того, как данные о новой кадастровой оценке внесут в ЕГРН. Это произойдет не ранее 1 января 2019 года и не ранее чем через месяц после официальной публикации акта регионального госоргана об утверждении результатов кадастровой оценки.

Сейчас подавать заявления уже поздно. Потому что после того, как новые данные внесут в ЕГРН, комиссия не будет рассматривать ваше заявление. Так как комиссии при Росреестре считают, что нельзя оспорить прежнюю кадастровую стоимость, даже если результаты новой оценки внесены в ЕГРН, но пока не применяются для налоговых целей. Этот подход можно оспорить в суде.

Пример. Данные о новой кадастровой оценке внесут в ЕГРН 14 января 2019 года. По заявлениям, поданным с этой даты, комиссия откажет в оспаривании прежней кадастровой стоимости. Хотя для расчета налогов новая стоимость будет применяться только с 2020 года.

Положительное решение комиссии или суда, принятое в 2019 годах, позволит пересчитать налоги за весь период действия оспоренной кадастровой стоимости. Учтите: заявление в инспекцию о зачете или возврате налогов подается в течение трех лет после их уплаты. Поэтому вернуть или зачесть налог за 2014 года не получится.

В 2018 году переоценки не было: стоит ли оспаривать кадастровую стоимость?

С 2019 года изменятся правила применения оспоренной кадастровой стоимости. Организации смогут пересчитывать налог на имущество, земельный налог за все периоды, когда применяли эту стоимость. Сейчас это возможно только начиная с года, когда подано заявление об оспаривании. Что выгоднее — спешить применять старые правила или ждать, когда заработают новые, зависит от вашей ситуации.

Если кадастровая стоимость действует уже несколько лет, заявление об оспаривании подавайте в 2019 году.

Пересчитать налог можно будет не с года подачи заявления в комиссию, а за весь период, когда действовала оспоренная оценка. Но заявление о зачете или возврате налогов подается в инспекцию в течение трех лет после их уплаты. Поэтому вернуть или зачесть налог за 2014 год уже нельзя.

Если кадастровая стоимость действует с 2018 года, обжаловать ее можно и сейчас, и в следующем году. В обоих случаях пересчет налога будет начиная с 2018 года. Но чем раньше вы получите решение комиссии или суда, тем раньше снизите текущие платежи и вернете или зачтете прошлые.

Заголовок

Your email address will not be published. Required fields are marked *

×