+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Если супруги вместе платили ипотеку которая бралась до брака

Если супруги вместе платили ипотеку которая бралась до брака

Например, квартира стоила всего 2 млн рублей, из них 1 млн был выплачен до заключения брака, а остальные деньги в размере 1 млн рублей уже в период брака. Значит, супруг при разводе будет иметь право потребовать возместить ему тысяч рублей. Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака? Квартира будет совместным имуществом, если ДДУ и ипотека оформлены до брака? В соответствии с положениями Семейного кодекса РФ, данную квартиру супругам в случае раздела их имущества придется делить поровну, так как имущество, приобретенное за счет совместных супружеских средств, является совместным имуществом супругов. Кроме того, поскольку предметом сделки являлся объект долевого строительства, вне зависимости от даты заключения договора долевого участия и даты его регистрации право собственности на объект недвижимости квартиру возникло у супругов в браке.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как делится квартира в ипотеке при разводе

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества

Возможность оформить покупку жилья полностью онлайн. Полная информация о Ваших договорах. Покупка квартиры в ипотеку до брака: оформление договора, раздел при разводе Имущественные отношения между супругами, в том числе при разводе, регулирует Семейный кодекс.

В соответствии с ним, все имущество, приобретенное в период брака, является общей собственностью обоих супругов и при разводе делится пополам. В то же время имущество каждого из супругов, приобретенное до свадьбы, остается исключительно его единоличной собственностью. Квартира, купленная в ипотеку до брака, относится именно к этому типу имущества, поэтому при разводе второй супруг не считается созаемщиком, не может требовать раздела жилья и претендовать на его часть.

Если для погашения ипотечного кредита использовался материнский капитал, то при расторжении брака выделяется обязательная жилплощадь в собственность ребенку.

В данном вопросе существует юридическая коллизия. Ипотечный кредит погашается из общего семейного бюджета, поэтому второй, даже неработающий, супруг по закону вправе требовать возврата половины средств, заплаченных банку. Избежать выплаты такой компенсации практически невозможно. Тем не менее, если вы сможете документально доказать, что бывший супруг не пополнял семейный бюджет, потому что был алкоголиком или наркоманом, то определенная судебная перспектива есть.

Если же муж взял квартиру в ипотеку до брака, а жена не работала, но при этом, к примеру, занималась домашним хозяйством или воспитанием ребенка, суд признает отсутствие заработка уважительной причиной и примет ее сторону. Если дети остаются проживать с ипотечным заемщиком, то размер компенсации бывшему супругу может быть уменьшен. Если муж до брака купил квартиру по программе военной ипотеки, то его бывшая жена не сможет претендовать на нее, так как первоначальный взнос и регулярные платежи вносило государство, личные средства супругов не привлекались, поэтому собственность не является совместной.

Единственное исключение из этого правила — если военнослужащий покинул службу раньше, чем была выплачена ипотека, а после увольнения погашал кредит из юридически общего семейного бюджета. Его бывшая супруга в этом случае может претендовать на компенсацию в размере половины уплаченных банку совместных средств. Если военнослужащий приобрел жилье в ипотеку до свадьбы как рядовой потребитель, то и раздел такого имущества будет производиться на общих основаниях. Если взятая по программе военной ипотеки квартира была продана во время брака, то вырученные средства считаются совместным доходом семьи, поэтому бывший супруг сможет претендовать на половину этой суммы.

Право собственности на строящееся жилье ипотечный заемщик получает уже после завершения строительства. Если до брака в ипотеку была приобретена квартира в строящемся доме, а свидетельство о собственности было выдано после свадьбы, жилье считается совместным приобретением, и вероятность его раздела крайне высока.

Если на момент развода такой кредит выплачен не полностью, то существует несколько вариантов раздела недвижимости. Вы как заемщик остаетесь собственником жилья, продолжаете выплачивать кредит, а также компенсируете бывшему супругу его долю. Если у вас нет возможности досрочно погасить ипотеку, можно обратиться в банк. Алгоритм действий в этой ситуации:. Если на момент расторжения брака свидетельство не выдано, то бывший супруг может требовать вернуть ему половину заплаченных банку средств из юридически общего семейного бюджета.

Как правило, суд обязывает ипотечного заемщика выплатить компенсацию за все годы, когда кредит выплачивался в браке. Чтобы защитить свои финансовые права, поручите раздел ипотечной недвижимости при разводе опытному адвокату. Попробуйте в досудебном порядке убедить бывшего супруга не претендовать на ваше имущество. Если вы получите такое согласие, заверьте его у нотариуса. Также учитывайте, что обычно в ипотечном жилье делают ремонт, после чего его рыночная стоимость возрастает.

Если это происходит в браке, то бывший супруг может претендовать на компенсацию половины потраченной суммы. В этом случае суд потребует, чтобы он предоставил доказательства увеличения рыночной стоимости и своего финансового участия: выписки, чеки, квитанции и прочие документы.

Чтобы избежать финансового ущерба при разводе, юристы рекомендуют до брака погасить ипотечный долг. При отсутствии необходимой суммы вы можете оформить в банке потребительский кредит. Его вы также будете погашать в браке, но в случае развода вам не придется выплачивать бывшему супругу компенсацию, как при ипотеке.

Добрачные накопления, а также средства, полученные в безвозмездный дар во время брака, к общим доходам семьи не относятся. Поэтому теоретически существует вариант доказать, что именно такими, а не совместными, средствами вы погашали ипотечный долг. Для этого подойдут нотариально заверенная расписка либо банковский перевод, датированные добрачным периодом. Таким образом вы можете оспорить финансовые претензии бывшего супруга при взыскании им компенсации за ипотеку.

Не стоит быть уверенным, что проблема развода вас никогда не коснется. Не стоит полагать, что в случае развода ваш супруг поведет себя как порядочный человек и не станет претендовать на ваше имущество.

Если до заключения брака вы приобретаете квартиру в ипотеку, лучшей защитой ваших имущественных прав станет брачный договор с прописанным в нем порядком раздела. Также в брачный договор можно включать пункты о разделе совместно нажитого имущества, участии супругов в расходах и долгах. В него также можно внести формулировку, о том, что возможные неотделимые улучшения жилья за период брака в случае раздела имущества будут личной собственностью титульного собственника.

Брачный договор должен быть составлен профильным юристом и заверен нотариально. При наличии такого документа нормы Семейного кодекса не применяются. Это поможет сохранить нейтральные отношения после брака, что крайне важно при наличии общих детей. Брачный договор можно заключить не только перед свадьбой, но и во время брака, в том числе незадолго до развода. Выбрать квартиру. Наши объекты Компания Контакты Карта сайта Личный кабинет.

Телефон в Санкт-Петербурге. Номер телефона. Перезвоните мне. Личный кабинет покупателя Возможность оформить покупку жилья полностью онлайн. Полная информация о Ваших договорах Войти в личный кабинет. Агентский портал Радикально упрощает работу агентов недвижимости Войти в кабинет агента. Акции и спецпредложения. Личный кабинет. Все офисы продаж. Санкт-Петербург ул. Миллионная, д. Будни: с 9. Согласие на обработку персональных данных.

Политика кофиденциальности. Ипотека, оформленная до брака: раздел при разводе. Компенсация бывшему супругу В данном вопросе существует юридическая коллизия. Таким образом, если вы взяли квартиру в ипотеку до брака, то при разводе: останетесь единоличным собственником квартиры; выплатите бывшему супругу половину средств, заплаченных банку в период брака; продолжите выплачивать ипотечный кредит, если он не выплачен до конца.

Военная ипотека Если муж до брака купил квартиру по программе военной ипотеки, то его бывшая жена не сможет претендовать на нее, так как первоначальный взнос и регулярные платежи вносило государство, личные средства супругов не привлекались, поэтому собственность не является совместной. Таким образом, если вы купили до брака квартиру по программе военной ипотеки, то при разводе: останетесь единоличным собственником квартиры; ваш бывший супруг не сможет претендовать на компенсацию за погашение кредита.

Ипотека в строящемся доме Право собственности на строящееся жилье ипотечный заемщик получает уже после завершения строительства. Если у вас недостаточно средств для выплаты компенсации, можно: досрочно погасить ипотеку; продать квартиру; поделить с бывшим супругом вырученную сумму. Алгоритм действий в этой ситуации: банк продает квартиру; удерживает сумму долга по кредиту, проценты и издержки по сделке; оставшуюся сумму вы получаете на руки и делите с бывшим супругом.

Как ипотечному заемщику сохранить свое имущество? Практические советы Попробуйте в досудебном порядке убедить бывшего супруга не претендовать на ваше имущество. При покупке квартиры в ипотеку по возможности не заключайте брак до полного погашения кредита. Брачный договор: единственная настоящая защита Не стоит быть уверенным, что проблема развода вас никогда не коснется.

Примерные пункты контракта: подтверждение, что ипотека взята до брака; определена доля каждого из супругов при разводе; определен размер денежной компенсации при разводе. Читайте также:. Вернуться к списку статей. Свернуть карту сайта. Объекты в продаже янила кантри. Центральный офис Все офисы продаж. Мы в соц.

Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе?

Кредит заключается не на небесах, а обязательство платить банку 25 лет не гарантирует счастливый брак. Что же делать, если семья распалась, а ипотека осталась? Первое, что нужно знать: даже если кредит оформлен только на одного из супругов, второму остаться ни при чем не получится. Жилье было приобретено в браке? Супруги автоматически являются созаемщиками, даже если в договоре это не обозначено.

Но такой союз юридически отличается от законного брака, и случаи, когда нарушаются права одного из его участников, тоже происходят довольно часто. Рассказываем, как оформляется такая недвижимость, что нужно предусмотреть паре, чтобы при необходимости без проблем разделить имущество, купленное в незарегистрированном браке.

Возможность оформить покупку жилья полностью онлайн. Полная информация о Ваших договорах. Покупка квартиры в ипотеку до брака: оформление договора, раздел при разводе Имущественные отношения между супругами, в том числе при разводе, регулирует Семейный кодекс. В соответствии с ним, все имущество, приобретенное в период брака, является общей собственностью обоих супругов и при разводе делится пополам. В то же время имущество каждого из супругов, приобретенное до свадьбы, остается исключительно его единоличной собственностью.

Ипотека до брака

Вы писали о проблемах раздела жилья, купленного по ипотеке в браке см. А я купил квартиру в кредит два месяца назад, а сейчас планирую жениться. Расплачиваться по ипотеке буду уже в браке, и меня интересует: получит ли супруга право на часть жилья? Чтобы вы могли сориентироваться, мы приведем и те и другие положения законодательства. В том числе к общей собственности закон относит заработки и иные доходы любого из супругов. На основании этого можно, с одной стороны, требовать возврата части такого вклада, т. С другой стороны, отмечает Олег Павлович, можно попробовать применить подход, который используется при разделе имущества, нажитого в незарегистрированном, гражданском браке.

Ипотека при разводе: как делится недвижимость

По закону имущество, приобретенное до регистрации брака, не полежит разделу в случае его расторжения. Но когда речь идет о собственности, купленной в кредит, появляются отдельные нюансы. Например, ипотека до брака имеет свои нюансы, потому что делится не только квартира, купленная на заемные средства, но и долг, который еще не погашен. Несмотря на то, что ипотека — это вид кредита, который чаще всего оформляется на супругов, закон не предписывает обязательное наличие семейного статуса у заемщика. Поэтому она может быть оформлена:.

Жизнь полна сюрпризов.

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы. Все МФО. Все банки.

Какие права у «второй половины», если квартира куплена по ипотеке до брака

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека и развод. Советы адвоката

.

Ипотековед

.

Что будет с квартирой при разводе, если она куплена в ипотеку до брака. Ипотека, которая была оформлена до брака в собственность А также супруг может добиться через суд право на собственность в данном жилье. А типо если женщина возьмёт ипотеку и будет её платить и в.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. farbato

    Военное положение это рейдерский захват Украины Порошенком

© 2018-2021 nedvimysh.ru